Dimissioni di Draghi e crisi di Governo

Citazione da leonardh

E magari sarà l'ora che compro casa

Se dalle mie parti iniziano a saltar fuori trivani a 30.000 euro divento mattonaro pure io ... voglio vedere che si prova

APRO E CHIUDO OT: una brutta sensazione senza fideiussione bancaria, assicurazione completa, casa al 1° piano, property manager, specialmente se la casa è vuota.

ps: i trivani o comunque case con molti vani costano poco a causa della riforma del catasto.

Citazione da Michele®

Secondo me ci sono ampi margini per finire (riferito alla zona UE), come il crollo di Wall Street del 29'.

Al momento l'unico aspetto che riesco ad assimilare al 29 è l'euforia verso determinati comparti finanziari (energie in primis).

Se i Paesi UE riescono ad organizzarsi - COME SEMBRA SIA PERFETTAMENTE POSSIBILE - per rendersi del tutto indipendenti dal gas russo in un paio d'anni... a Putin il gas potrà restare utilissimo per attaccarsi alla canna .

Citazione da leonardh

Se dalle mie parti iniziano a saltar fuori trivani a 30.000 euro divento mattonaro pure io ... voglio vedere che si prova

Citazione da leonardh

Per andarci ad abitare io

Mi permetto di farti un'anticipazione sul "che si prova" .

Qualunque sia il prezzo d'acquisto, e parlando soprattutto di casa per abitazione propria, SE LA CASA E' PAGATA, si prova una tranquillità di base che è superiore a qualunque ansiolitico!

Non avere il fiato sul collo di dover pagare il canone ogni quattro settimane...già non ha prezzo!

E oggi che i soli consumi energetici possono ampiamente superare il canone d'affitto, aggiungendosi ad esso,...non ne parliamo neanche...

Citazione da leonardh

Seriamente... ora come ora continuo a vedere molto interessante il comparto obbligazionario

Per come la vedo io (siamo un po OT), se le cose come dicono alcuni si mettessero davvero male (per noi in ItaGlia mi riferisco al Mibbone in area 12.000-14.000 pt (Nb: nel pieno della Pandemia a marzo 2020 avevamo già sforato 15.000 pt quindi in teoria i 12.000 ci stanno), allora alle obbligazioni preferirei comprare a mani basse diversi titoli a forte sconto ma con un target eccellente nel medio periodo).

Unico dubbio: una lunga fase laterale.

Buon Gain per le tue obbligazioni

Citazione da leonardh

500 €/mq potrebbe essere il fair price in zona residenziale in un capoluogo medio-grande italiano

Bah...anche se vai sul cocuzzolo della montagna...sarà ben difficile trovare chi venda ad 1/3 del costo di costruzione ed escluso costo terreno...

Citazione da leonardh

un altro pò di gente che salta per aria e che per non finire all'asta liquida...

Le proiezioni del mercato immobiliare (in genere, non parlo di te) sono tra gli argomenti più divertenti del web. Leggi quelle degli immobiliaristi ed erano euforizzanti prima della guerra, mentre restano del tutto tranquillizzanti malgrado la guerra.

Poi leggi quelle dei consulenti finanziari ed erano catastrofiste da sempre (su nessuna base concreta) e oggi non gli pare vero di insufflare <terrori>.

In mezzo, per fortuna e come sempre, c'è la REALTA' : quella che ognuno può misurare in estrema semplicità e preferibilmente partendo dal territorio che realmente conosce e che può TRANQUILLAMENTE valutare nel tempo. Un po' come si diceva per il turismo : tra catastrofimi da un lato e presunte euforie dall'altro lato...basta che esci di casa durante la stagione (se sei in in comune turistico o vai a fari una passeggiata nel comune turistico più vicino) e VEDI CON I TUOI OCCHI che tutto va come dovrebbe (e poi i DATI statistici veri e ufficiali te lo confermano).

Ma torniamo agli immobili : se si conoscono i valori immobiliari della propria zona (e non importa di quale metropoli o città o paese d'Italia) , anche in questo caso basta farsi un giro (anzi, in questo caso basta un giro in web per agenzie e persino aste giudiziarie della propria zona) e prontamente si realizza che non c'è nessunissima flessione (in molti casi, piuttosto, si alza l'asticella del prezzo di vendita), e questo NON solo da parte dei privati, ma anche da parte dei CT che stimano per le aste giudiziarie!

Questo comporta i fantastici effetti che poi si trovano tradotti in DATI molto precisi, Comune per Comune e zona per zona e persino secondo vetustà e pregio, nell'apposita sezione del sito AdE che per ciascuno di essi riporta i VALORI EFFETTIVI delle transazioni immobiliari dell'ultimo semestre. (Che sono sempre "dati effettivi" in deminutio, giacchè l'italiano...il modo di fare nero lo trova sempre!).

E questi DATI scaldano il cuore degli immobiliaristi, fino addirittura a sorprenderli molto favorevolmente!

Ma sono loro stessi a parlare di "sorprendente"!

E in effetti...è indiscutibile che l'aumento del costo della vita e dei mutui dovrebbe giocare sfavorevolmente (finchè dura) per il mercato immobiliare.

E invece NON accade! Pensa te! E non accade in base a DATI, non a chiacchiere...

Ma fosse che una spiegazione c'è , e pure molto semplice ?

Stiamo sempre a dire, e siamo tutti concordi su questo, che gli italiani hanno una mole strepitosa di risparmi...E fosse fosse che... ...per ogni italiano che rinvia l'acquisto ci siano dieci italiani che tenevano liquidità in parcheggio con fondi e ammennicoli vari, i quali...stanchi di "carta vince e carta perde" e con la strizza di mercati finanziari di preoccupante instabilità...virano sul mattone come eterno bene rifugio ?

C'è un mare di gente che non deve fare nessun mutuo (quindi non può avere paura dei mutui). Piuttosto ha motivatissima paura di tenersi i liquidi in mano oltremisura e ancor più di continuare a giocare a "carta vince e carta perde" in un momento come questo.

Citazione da leonardh

House price index.

E' certo (cicli economici) che le curve arancio (USA) e azzurro (Europa) non potranno crescere all'infinito ma ad un momento X imploderanno.

Più crescono rapidamente più cresce la probabilità che il momento dell'implosione sia non lontano.

Quando queste due curve imploderanno, la curva blu scuro (Italia) finirà sottoterra. Perché sono curve correlate.

Ahhhh!!! Aspetti l'implosione...pure in correlazione....!

Ma vedi...questa è una piccola prova di quanto (come dico sempre) i "dati"...più sono compositi e più si prestano alle letture fantasiose.

Intanto le tre curve (ma a me interessa quella blu scuro (Italia)) basta da sola a smentire quanto vai dicendo, giacchè mostra un andamento in crescita costante dal 2016 e che tocca la miglior ripresa proprio nel 2022 (quello che è accaduto dal 2008 in poi lo sappiamo, e quindi è inutile che ci torniamo).

E siccome quel che è accaduto nel 2008 è stato di portata mondiale, mentre le risposte al problema comune sono state, per ogni Paese, quelle che QUEL Paese poteva permettersi...questo spiega egregiamente la differenza tra gli autentici voli dei valori immobiliari in USA e UE rispetto ad una ripresa italiana che è comunque MOLTO PIU' che entusiasmante, laddove la misura esatta di questo "entusiasmante" è data dal FATTO che siamo "tornati" ai prezzi ante 2010................ ......................laddove i prezzi ante 2010 erano quelli stra-stra-stra-stra gonfiati e surreali generati dalla bolla delle bolle, e cioè quella dei mutui concessi anche a chi firmava un compromesso per 300mila euro...potendo staccare un assegno di max 3mila euro e con il resto in comdo mutuo trentennale, peccato guadagnasse 30mila euro/anno con cui doveva anche vivere e mangiare.

Sintesi : il grafico che hai postato SMENTISCE quel che sostieni di continuo. E conferma anche fino a che punto il mercato immobiliare di ogni Paese sia, per mille variabili, del tutto a sè stante rispetto a quello di tutti gli altri, come è del tutto ovvio e palmare che sia. Ma soprattutto che sia in ASCESA DOVUNQUE.

Sintesi della sintesi : la vedo moooooolto improba l'attesa di poter acquistare a 500 €/mq (e addirittura in zona residenziale).

Un pochino me ne intendo e posso dirti che, al momento, con 500€/mq ci compri (se ti va bene, e solo in condominio di aperta campagna) un posto auto scoperto. Però è asfaltato, ha le strisce bianche intorno, ed è in cortile recintato, e magari pure con cancello automatizzato.